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          經營動態

          北京豐臺站6月20日開通! 中國中元責任規劃師團隊協同助力北京豐臺站地區城市更新

          發布時間:[2022-06-20]文章來源:

            6月20日,始建于1895年的北京豐臺站以全新面貌正式開通運營,北京豐臺站成為亞洲最大鐵路樞紐客站。北京城南地區城市功能涌動起新的發展機遇。一場調整升級產業結構、改善民生和提升城市品質的樂章正在豐臺站地區奏響。

            

            

            ▲北京豐臺站出站外景

           ?。▓D片來源:北京晚報)

            

            

            ▲北京豐臺站候車大廳

           ?。▓D片來源:中宏網)

            

            三年寒暑,在北京市規劃和自然資源委員會豐臺分局的指導下,由中國中元城市規劃設計研究院組成的豐臺區新村街道責師團隊陪伴服務,探索構建責師城市更新工作體系,聚焦工業轉型賦能、社區民生改善與空間環境提升,用心關注街區的方寸空間,傾力保障屬地城市更新工作。

            

            

            ▲豐臺站地區街道行政區劃示意圖

           ?。▓D片來源:豐臺區新村街道、看丹街道、豐臺街道責師團隊)

            

            更新體系構建發新力

            

            服務屬地,閉環耦合。中國中元責師團隊結合街區功能混合新舊交織的特點,探索面向小規模、漸進式街區更新的工作體系,以街區更新規劃為總體指引,以社區為基礎單元,以項目為抓手,全力服務屬地,將相對散點化、碎片化的工作體系化,形成了“街區調研—街區評估—空間梳理—規劃咨詢—更新實施—機制反饋”的閉環耦合邏輯,使之貫穿責師工作全過程。

            

            

            ▲責師工作體系

           ?。▓D片來源:中國中元責師團隊)

            

            老工業騰挪轉型蘊新機

             

            站城一體,雙線支撐。豐臺站地區采用站城一體化理念規劃設計,以北京豐臺站交通樞紐為中心,在周圍區域混合開發多種功能區,最終將形成交通樞紐與多功能區域的協同發展。豐臺分局組織開展了《豐臺站地區街區控規》、《豐臺站地區先期上市地塊規劃綜合實施方案》、《豐臺站綜合交通樞紐工程方案設計》等規劃方案的編制。在規劃多輪次編制階段,中國中元責師團隊全過程參與到調研、建議工作,深入廠區、街區,鏈接居民和屬地,三年來,累計參加方案審查會30余次,先后出具10余份書面意見,從規劃技術、公眾參與雙線提升服務支撐。

            

            

            ▲中國中元責師團隊對豐臺站地區社區開展調研,探討更新策略

           ?。▓D片來源:中國中元責師團隊)

            

            廠房更新,情感記憶。豐臺站周邊的老工廠作為特定時代背景下的產物,承載了幾代人的生活軌跡與情感記憶。永樂文智園,前身為京棉二廠豐棉紡織廠,利用老舊廠房拓展文化空間,如今更新為融合化、集約化的城市公共空間。中國中元責師團隊與多位豐臺區責師“小蜜豐”、運營方開展打破邊界、多元破壁的沙龍活動,深度剖析老廠房更新實踐,探求工業遺產保留與城市更新發展的平衡關系。中國中元責師團隊挖掘屬地由工業經濟走向服務型經濟過渡的物化形象,廣泛推介轄區內城市更新標桿項目,參加北京城市更新最佳實踐評選等活動,展示城市發展的集體記憶容器。

            

            

            ▲永樂文智園更新實景

           ?。▓D片來源:北京城市更新最佳實踐評選網站)

            

            老社區民生改善煥新貌

            

            創建無違,疏解提升。2022年,豐臺區深化“疏解整治促提升”工作,創建“基本無違法建設區”。中國中元責師團隊服務屬地分3批次,累計論證50余宗圖斑,建筑面積共2萬余㎡,并依據上位控規、豐臺站地區實施進度,對納入持續治理類的老廠區、居住社區等集中片區圖斑,提出更新路徑。

            

            

            ▲新村街道育芳園社區調研

           ?。▓D片來源:中國中元責師團隊)

            

            摸清家底,體檢評估。五十年代后依托火車站建設的老工業區,帶來了工人新村的集聚。中國中元責師團隊深入火車站周邊廠區,累計調研19個社區(村),校核323塊用地,摸排66處非獨立三大設施,核查3366處建筑信息,全面準確摸清資源家底,形成了《豐臺故事——新村街道》系列讀物。中國中元責師團隊對社區進行評估分析,搭建了涵蓋70個一到四級的社區體檢評估指標體系,按社區特征分為新建商品房社區、老舊商品房社區、保障性住房社區和回遷單位社區4類,對不同類型的社區選取相應指標進行體檢評估,并提供規劃建議。

            

            

            ▲街道社區體檢評估節選

           ?。▓D片來源:中國中元責師團隊)

            

            老舊小區,民生福祉。中國中元責師團隊累計跟進6個失管小區、老舊小區,出具4份書面意見,現場調研12次,回訪座談2次。在參與老舊小區改造項目過程中,總結老舊小區特征、分類和改造難點,從責規視角全過程參與老舊小區綜合整治,展望基于生活圈的片區化改造更新,探索形成“規劃階段-設計階段-建設階段-后期管養”四個階段的工作路徑。

            

            

            ▲責師團隊參與老舊小區改造工作路徑

           ?。▓D片來源:中國中元責師團隊)

            

            公共空間,街巷提升。豐橋路是連接豐臺站與南三環靜穩通過類的城市支路,2020年啟動精品大街改造施工,同期火車站地區居民反映強烈的2條背街小巷啟動改造。中國中元責師團隊全程參與,通過查閱12345熱線投訴,與產權單位、商戶、居民代表溝通,召開議事協商會,總結多元利益主體參與模式,累計現場調研20余次,例會26次,從雨污系統、無障礙設施設計和管理維護等方面出具5份書面意見,形成2份專項報告。

            

            

            ▲改造后的豐橋路

           ?。▓D片來源:豐臺區新村街道)

            

            共創未來 擘畫站城一體藍圖圖

           

            北京豐臺站,“頂層高鐵、地面普鐵、地下地鐵”煥然亮新。三年前初訪,這里還是一片轟隆隆的工地,寒暑交替,豐臺站地區已然蝶變,即使常處其中也感其驚喜。與北京豐臺站建設歷程同步,豐臺站地區周邊新村街道的社會經濟發展和城市面貌也發生了深刻蝶變。聯動大興國際機場、麗澤商務區、豐臺科技園,這一“軌道上的京津冀”重要節點正在城南地區開啟歷史性的新征程。

            

            

            ▲北京豐臺站煥然一新

           ?。▓D片來源:人民日報)

            

            在北京豐臺站地區建設和城市更新的生動寫照背后,有中國中元責師團隊默默堅守的身影。中國中元責師團隊連續三年榮獲北京市優秀責任規劃師,連續兩年參加北京市責師論壇做主旨演講,2021年度榮獲豐臺區責任規劃師工作“優秀聯盟盟長獎”稱號,發表3篇街區更新主題學術論文,榮獲2項北京市規劃師演講獎項。中元人有幸作為責師陪伴服務,愿如這初夏的風,常常陪伴,常見常新。

            城市更新,讓城市“更”新。在這片機遇與挑戰并存的高地上,老廠區騰挪為新產業提供空間,老舊小區微更新改善人居環境,大規模開發與漸進式更新交織進行。在一聲聲嘹亮的火車鳴笛中,中元人將懷著對中國百年鐵路奮斗精神的敬意,發揚匠心精神,著眼首都發展、服務屬地,繼續協同助力北京豐臺站地區城市更新。

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